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不動産Ｑ＆Ａコーナー
◆建ぺい率、容積率って何？
■建ぺい率とは
敷地面積に対する建築面積（通常は1階の床面積）の割合。防火や避難路、通風、採光などを確保するため、建築基準法によって建ぺい率の限度が定められています。都市計画区域内では、用途地域の種別に応じて、建ぺい率の限度が決められています。
●容積率とは
敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のこと。都市計画区域内では、用途地域の種別等によって、容積率の上限が定められています。また、前面道路の幅員等により、容積率の緩和措置がとられています。
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◆用途地域の違いってどう違うの？
都市の土地利用計画の一つで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影等について制限する地域のことで、周辺環境を知る目安ともなります。
平成4年に法律が改正され、用途地域はそれぞれの8種類から「第1種低層住居専用地域」「第2種低層住居専用地域」「第1種中高層住居専用地域」「第2種中高層住居専用地域」「第1種住居地域」「第2種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の12種類になりました。
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◆建地条件付って売地じゃないの？
建築条件付き土地の略。土地の売買契約と建物の建築請負契約を一体にした取引方法で、土地の売買契約が先行しますが、その土地上に建てる建物の建築請負契約が成立しなければ、土地の売買契約は解除されます。
建築請負契約の成立に向けて設計プランを協議するため、必ず3カ月以上の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。
納得のいくプランができない場合は、やむを得ず期間満了前に解約することも可能で、その際、支払い済みの手付金などはすべて返却されます（これについては土地売買契約時に必ず契約書面にて確認してください）。また、条件付では土地売主と建物請負人が異なる場合があります。
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◆注文住宅の良い所は？
間取りや仕様に自分の好みを反映できる、というのが1番の特徴です。世界に1つだけの家を建てることができます。
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◆入居までの期間は？
ご契約からご入居までの期間は約6ヶ月間の時間が必要となります。
※着工前に地鎮祭、また、上棟式など行糧の中での行事もご希望に添って承ります。詳しくはお尋ね下さい。
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◆注文住宅を建てるには知識も必要？
知識は必要ではないですが、せっかく注文住宅を建てるのであれば、満足度の高い家にしたいはずです。当社におきましてはお客様の満足のいくように、設計からコーディネートまでサポートさせて頂いています。
また御予算が気になる方、仕様、商品価格、内容について徹底してメーカー交渉も惜しみません。注文住宅という高い壁を出来る限りおさえることに日々努力しています。
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◆新築住宅（建て売り）の良い所は？
物件数も豊富にあること、住んだ後のイメージが湧きやすいことです。完成後の物件に関しては、即入居も出来ます。
施工中の物件等は、内装のカラーを選べる場合もあります。
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◆中古住宅の良い所は？
建物の価値は新築時から時間が経てば経つほど下がるため、新築よりも安く購入できる点が１番の特徴です。
低価格で購入出来る面、その分予算をリフォームにあて、現況建物を自分好みの間取や内装に変えられるメリットもあります。
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※何か、解らない事や、ご質問がございましたらお気軽に当社までご連絡下さい。当社担当が誠心誠意をもってお応えいたします。
（お問い合わせフォームでも受け付けております。）
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